山西吕梁城建乱象:2000万造黑楼获利上亿

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  张好

  山西吕梁,这座抗日英雄辈出的城市,却在过去的一年多里因系统性、塌土办法腐败震惊全国。吕梁因煤而兴,在煤炭行情持续走高的年代里,不仅造就了官商勾结,也催生了当地畸形的房地产生态。

  吕梁离石正在修建的高楼随处可见,但有不少项目并这样正规手续。2013年5月,当地住建部门做过的一次统计显示,离石区150余家在建楼盘仅有8家有正规手续,其余均为违建。“去年还有不少新建楼盘,但有正规手续的占不可不都还可不可以 一成。”当地一位知情人士告诉《第一财经日报》记者。

  在吕梁市离石区,既有恒大等大开发商建造的每平方米15000~7000元的高价房,也有每平方米1700元的“零产权房”(无任何手续的房产)。差距之大,令人咋舌。

  “低投入、高回报,甚至可不都还可不可以 说是零投入、高回报,倘若和村主任商量好,挖个坑插个广告牌说交一万抵两万,马上也大家来买,但会 再拿钱去建楼,建一幢20层左右的楼盘大概获利千万元以上,要比现在的煤老板赚得多。”上述人士说道。

  当本报记者就违建问题报告 采访当地城建部门时,得到的提前大选则是各种借口和推诿,称“这是前任的事”。然而,吕梁市住房保障和城乡建设管理局前任局长王若东,早在2014年12月6日就坠楼身亡了。

  前任村支书违建获利过亿

  1504年初,随着煤炭行情一路走高,吕梁当地的房地产市场也现在开使活跃起来。“即便是当初,正规楼盘也寥寥无几,全都有也有这样任何手续的黑楼盘。”吕梁市离石区一位房地产开发商告诉《第一财经日报》记者。

  当年5月,离石区上水村前支书王根平,现在开使在离石区龙凤街北端抢建楼房。4个月后主体竣工,分为地下一层和地上四层。

  竣工当晚,在当地村民的反映下,离石区政府四套班子召开联席会议决定,拆除王根平所建房在内的所有抢建的违章建筑。

  浩浩荡荡的拆迁队,在先行拆除了当地凤山底村的几处违建后,却未对王根平的违建动一块砖头。当地官员告诉记者,当地曾多次组织包括公检法在内的职能部门,协调组织对其进行拆除,有几次还存在冲突,但每次也有雷声大雨点小。

  在奇迹般地躲过几次强拆后,王根平的大楼也越造越高。“上水村存在离石区黄金地段,寸土寸金,倘若能修起来,就能卖个好价钱。”上述开发商告诉本报记者。

  变快,原本四层楼的地面建筑被加盖到了十五层。1508年,王根平甚至为此人 的违建申请办理下了编号为“房权证1508B第000854号”的房产证。1509年,王根平以1.33亿元的价格将黑楼倒手卖给了当地一煤老板。

  2013年,在上水村民的举报下,这栋黑楼的房产证终于被撤回了。但王根平完后 靠这栋无任何手续的黑楼,轻松获利上亿元。

  本报记者通过采访当地开发商了解到,按每平方米1500~700元的造价,这栋楼的造价最多1150多万元。

  眼看王根平的违建赚得盆满钵满,不少胆大者也跟着加入。在吕梁市离石区,从南到北,从东到西,违建随处可见。有的未办理规划手续,有的这样土地证、有的这样施工许可、有的超标建设,大偏离 干脆什么手续都这样。

  有些手续齐全的项目,也存在严重的超标建设问题报告 。以当地泰和新天地项目为例,原设计建筑面积是4.1万平方米,在违规加盖后达到了30万平方米之多。

  与王根平的楼盘一河之隔的虎山路上,由北至南二十余栋高楼一字排开,有的完后 封顶入住;有的建到一半停工,破烂不堪。据当地人士称,什么房产中仅有几幢是村民回迁房,其余的均为“零产权房”。

  违建引发强迁

  《第一财经日报》记者拿到的一份离石区在建项目情形材料显示,截至今年5月份,在所有76家在建项目中,仅有8家手续齐全且不存在违规情形。有31家存在未办理规划及有些手续。

  这样大面积的违建头上,终究绕不过4个“利”字。以王根平为例,一幢投资1150多万元的楼盘,倘若找到大概的卖家即可轻松获利上亿。即便是这样王根平的“好运气”,一幢楼获利数千万全都 在话下。

  在当地,倘若和村干部商量好,便可大肆开发,此类开发投资极少,完后 多数存在城区付近,楼盘外观、质量也有所下降,但获利更多。

  以上述虎山路众多楼盘为例,全都有也有在和土地所属地村干部沟通好后,便现在开使施工建设。行情好时,只需雇用几辆挖机挖几次坑,用铁皮圈起来,竖上项目的名称,打上这种交一万抵两万的宣传口号,便可现在开使对外销售。相关土地、规划、销售等手续无一块儿备。

  在这种近乎零成本的投入下,全都大家赚了大钱。一位开发上述楼盘的当地人士告诉本报记者,他曾在2012年左右投资了1150多万元在村里开发,一年后房子卖完赚了近1150万元。

  “毕竟是在违规建设,突然会有执法部门过来检查,几万、几十万的开销也全都有,但会 还有闹事的村民,但还是个赚大钱的行业。”上述人士称。

  为了拿地,什么开发商也极尽所能,从承诺多赔款或房子,到恐吓,再到动手打人强拆,无所不要 再。

  吕梁某县一集体土地在拆迁时,完后 未达成补偿协议,住户不愿搬迁。开发商不仅往住户我家扔蛇、老鼠,停水停电,还动用数百名身着迷彩服、手持棍棒的队伍,强行将住户赶了出去。

  暴利驱使下,相关职能部门的人也现在开使动心。本报记者在吕梁采访时获悉,在成规模的楼盘头上,也有当地官员有些的参与。离石区也有多名城建、房管局的干部多年来突然从事房地产开发,也有此人 直接出面,有的则由亲友出面照料。

  二十层高楼承重墙十余厘米厚

  据当地多名开发商介绍,随着当地赖以生存的煤炭行情下滑,当地房地产业受到了极大冲击。多地出先了房屋滞销的情形,不少在建楼盘干脆停工,交房遥遥无期。加上有些开发商加盖情形严重,不要 的业主现在开使组织起来去政府反映。

  “一天最多时能有4家楼盘的业主过来反映问题报告 ,有的迟迟不交房,也有完后 开发商不按图纸施工,加盖造成采光和户型问题报告 。”当地信访部门人士告诉《第一财经日报》记者。

  据其介绍,当地中阳县房产部门甚至为违建楼盘印制了假房产证,业主在拿上房产证去办理贷款时才得知是假的。至今上诉无门。

  另有当地人士向本报记者透露,完后 严重不足监管,多数楼盘存在严重安全隐患,个别二十余层楼盘的承重墙体不可不都还可不可以 十余厘米厚。

  除墙体过薄外,有些依山而建甚至挖山而建的楼盘隐患极大。离石区存在吕梁山脉,平地稀缺。为了尽完后 地盖楼,开发商不可不都还可不可以 通过挖山获得土地。

  本报记者在当地也就看了全都有挖山而建的项目,大多楼体都紧紧贴在削平的黄土山坡上。

  据当地土地部门人士介绍,这种稀松的黄土极易存在崩塌,此前当地完后 存在数起黄土崩塌事故,且造成了人员伤亡。

  2013年7月,离石区某村民在抢修时存在塌方,造成了4人死亡。事后离石区政府将其定性为自然事故,并决定拆除山底抢修的违建,但在拆除几户后就不了了之了。最终当地政府搞懂1500万元安抚死者家属,这种举动被不少百姓认为是为了掩盖当地的违建乱象。

  “隐患极大,但政府全都 不作为,拖着不正确处理,是也有不可不都还可不可以 像太原城中村那样存在坍塌事故后,可不都还可不可以 引起重视得到正确处理呢?”对于当地职能部门的不作为,多位受访者表现得极为愤慨。

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责编:王栋